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          1. 企業管理

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              資金過橋業務

            作者:admin    發布于:2014-01-02

              資金過橋業務操作指引

              一、企業資金還貸流程圖
              簽署銀行貸款 合同 銀行 審批及 我司審批

              快貸流程

              貸款行出具初步 審批意見,貸款 公司憑銀行初審 (終審)意見再終 審
              抵押權證

              贖樓流程

              注銷

              再次抵 押

              資金第三方

              交易雙方同時簽 署貸款銀行及按 揭公司的借款、 擔保合同,并提 交相關貸款資料, 雙方同步審批

              資產調查

              簽署合同

              銀行復審

              包括資產評 估及收益調 查,法人及 企業的流水 收益

              我司或銀行辦 理贖樓及相關 注銷手續

              擔保放款 貿易合同轉 賬

              按揭公司繼續 辦理出新證及 抵押手續; 憑他項權利證出具 “解除擔保通知書” 辦理解保手續

              我司回款

              貸款行發放贖 樓款

              放款贖樓

              結算支付利息

              注銷抵押

              銀行出具 《同貸書》

              一般企業貸款放 款第三方收款賬 號,因為出于企 業為經營類貸款。

              二、擔保贖樓/快貸流程圖
              贖樓與擔?熨J流程及風險節點對比說明: 1、擔保節點不同:我司擔保的二手樓贖樓業務,在同貸后,房產是 原業主名下并處于抵押狀態,二手交易未開始就全程擔保;而二 手樓快貸業務,在完稅后(即交易狀態已經去到買方過戶后并納 稅確權)才開始進行階段性擔保。 2 、放款節點不同:擔保贖樓放款節點在貸款審批同貸后,擔?熨J 放款節點在買家完稅后;東莞工行的終審節點也因業務不同而不 同(贖樓業務未開始進行交易就終審,通過擔保即可放款,快貸 業務在交易節點進行到完稅后才開始受理終審確貸) 3、解保期限不同:由于東莞二手樓交易過程漫長,如果是擔保贖樓, 擔保期限即從贖樓開始到抵押完畢解保,擔?熨J即是從過戶納 稅后開始到抵押完畢解保;

              三、客戶申請與業務受理
              一、業務受理條件
              1、買賣雙方真實交易 受理標準: A、買方首期款已真實按中介買賣合同約定時間、 約定金額交付賣方或監管; B、買方銀行按揭貸款不超過實際成交價的70%。 (首次貸款不超7成,二次貸款不超4成) C、賣方是真實的房產所有人,無虛假虛構行為。 2、產權清晰 受理標準: A、產權查詢單顯示產權確實屬于賣方所有,無查 封、變更、轉移; B、持購房合同的客戶,必須確認開發商已將房產 備案及確權,并同意協助辦理一手房產證; C、房產共有人(或隱性共有人)同意出售; 5、拒絕受理或非標準業務 3、擔保期限 從按揭公司出具《擔保函》到房產過戶到買方并已 辦理抵押登記手續。抵押權利歸屬貸款行為止。原 則上不超過180天。 4、擔保金額 受理標準:與銀行貸款金額一致。原則上規定銀行 貸款金額不超過房產評估價或市場價值(以兩者中 的低者為準)的70%。

               

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